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- 送心意
靖曦老师
职称： 高级会计师,初级会计师,中级会计师
2020-06-04 15:36
一、房地产开发企业涉及了哪些房产税费
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）。
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
3、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
4、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
5、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
6、城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。
7、土地增值税（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
8、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
9、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
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一、房地产开发企业涉及了哪些房产税费
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）。
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
3、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
4、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
5、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
6、城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。
7、土地增值税（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
8、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
9、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
2020-06-04 15:36:51
同学你好
契税 （3%） 耕地占用税（单位税额，看所在地政策）、增值税（销售不动产9%）、印花税（卖房是万分之五）、增值税附加（增值税的10%-12%）、土地使用税（单位税额，看所在地政策）、房产税（从价1.2%，从租12%）、土地增值税（多级累进税率）、企业所得税（25%）
2020-07-06 15:37:33
你好，增值税9%、附加税12%、城镇土地使用税、土地增值税、印花税万分之五、所得税按照税局核定，一般是25%，土地使用税和土增税按照税局核定。
2020-05-07 19:38:26
同学你好
契税 （3%） 耕地占用税（单位税额，看所在地政策）、增值税（销售不动产9%）、印花税（卖房是万分之五）、增值税附加（增值税的10%-12%）、土地使用税（单位税额，看所在地政策）、房产税（从价1.2%，从租12%）、土地增值税（多级累进税率）、企业所得税（25%）
2022-05-23 16:12:21
房地产企业涉及的税种及税率包括：
1. 增值税：房地产开发企业一般应纳税所得额加征增值税，税率为3%、5%或13%；
2. 企业所得税：对于住宅房地产开发企业，其净利润税率为25%；
3. 城建税：根据《中华人民共和国城市建设税暂行条例》，房地产开发企业应征收的城市建设税税率为3‰；
4. 印花税：由房地产文件的受益人（即买方）在国家税务机关按7‰计缴；
5. 土地增值税：针对土地使用权经营，应征收的税费根据不同税率提取；
6. 房产税：按照国家相关法律规定，房地产开发企业应缴纳的房产税费率为1.2‰。
2023-03-06 10:04:50
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