请问老师，房地产企业涉及到哪些税收

一、房地产开发企业涉及了哪些房产税费

  1、契税

  应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）。

  2、印花税

  应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

  3、土地使用税

  应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

  4、印花税

  常见的合同如下：

  印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%

  5、增值税

  增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

  注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。

  6、城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加

  预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。

  7、土地增值税（预缴）

  预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率

  预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

  8、印花税

  印花税税额=商品房销售合同金额×5%

  9、企业所得税

  销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

  待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。