请问一下，比如个人代开出租住房发票，免税的普通发票10000元，缴纳个税与房产税的依据是按10000吗，需要价税分离计算不含税销售额吗

白 追问

2020-06-09 12:34

发票是免税的？

白 追问

2020-06-09 12:35

免税的发票按照多少计算呢

玲老师 解答

2020-06-09 12:37

就是不含增值税的那个金额，计算房产税

白 追问

2020-06-09 12:39

比如我收到10000元租金，发票是免税的，发票开出来的金额是多少呢

白 追问

2020-06-09 12:40

发票开出来的金额，税额，税率都是多少呢？

玲老师 解答

2020-06-09 12:43

免税的发票税率就是免税，不交税，

白 追问

2020-06-09 13:01

不交增值税，还要价税分离计算吗，个税与房产税计税依据按照10000元成乘以税率算的吗

玲老师 解答

2020-06-09 13:15

免税也需要做价分离计算，个税和房产税，因为个税和房产税是按照不含增值税的金额来计算的，比如你这个房子租了1000元，这1000元就是含税的金额，你需要先换算成不含税的金额，然后再计算个人所得税和房产税

白 追问

2020-06-09 13:18

绕的有点晕，那发票上金额应该是开1000元，免税了怎么换算呢

玲老师 解答

2020-06-09 13:21

比如正常的税率是5%，以就用一万元，除以1加5%就是不含税的金额，

玲老师 解答

2020-06-09 13:22

免税是这一部分的，应该交的增值税给你免了，不让你交