老师，我们是房开企业，一般纳税人，现在项目设计阶段，老板让做整个项目的税负测算，有相关测算表格或系统吗？

老师，我们是房开企业，一般纳税人，现在项目设计阶段，老板让做整个项目的税负测算，有相关测算表格或系统吗？

答： 你好，税局申报的那里有这个表，　本表中“税款所属时间”“纳税人名称”的填写同《增值税纳税申报表（适用一般纳税人）》主表。 　　一、各列填写说明 　　（一）“应税项目代码及名称”：根据《营改增试点应税项目明细表》所列项目代码及名称填写，同时有多个项目的，应分项目填写。 　　（二）“增值税税率或征收率”：根据各项目适用的增值税税率或征收率填写。 　　（三）“营业税税率”：根据各项目在原营业税税制下适用的原营业税税率填写。 　　（四）第1列“不含税销售额”：反映纳税人当期对应项目不含税的销售额（含即征即退项目），包括开具增值税专用发票、开具其他发票、未开具发票、纳税检查调整的销售额，纳税人所填项目享受差额征税政策的，本列应填写差额扣除之前的销售额。 　　（五）第2列“销项（应纳）税额”：反映纳税人根据当期对应项目不含税的销售额计算出的销项税额或应纳税额（简易征收）。 　　本列各行次＝第1列对应各行次×增值税税率或征收率。 　　（六）第3列“价税合计”：反映纳税人当期对应项目的价税合计数。 　　本列各行次＝第1列对应各行次%2B第2列对应各行次。 　　（七）第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”：纳税人销售服务、不动产和无形资产享受差额征税政策的，应填写对应项目当期实际差额扣除的金额。不享受差额征税政策的填“0”。 　　（八）第5列“含税销售额”：纳税人销售服务、不动产和无形资产享受差额征税政策的，应填写对应项目差额扣除后的含税销售额。 　　本列各行次＝第3列对应各行次-第4列对应各行次。 　　（九）第6列“销项（应纳）税额”：反映纳税人按现行增值税规定，分项目的增值税销项（应纳）税额，按以下要求填写： 　　1.销售服务、不动产和无形资产按照一般计税方法计税的 　　本列各行次＝第5列对应各行次÷（100%%2B对应行次增值税税率）×对应行次增值税税率。 　　2.销售服务、不动产和无形资产按照简易计税方法计税的 　　本列各行次＝第5列对应各行次÷（100%%2B对应行次增值税征收率）×对应行次增值税征收率。 　　（十）第7列“增值税应纳税额（测算）”：反映纳税人按现行增值税规定，测算出的对应项目的增值税应纳税额。 　　1.销售服务、不动产和无形资产按照一般计税方法计税的 　　本列各行次＝第6列对应各行次÷《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第11栏“销项税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和×《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第19栏“应纳税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和。 　　2.销售服务、不动产和无形资产按照简易计税方法计税的 　　本列各行次＝第6列对应各行次。 　　（十一）第8列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“期初余额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目上期期末结存的金额，试点实施之日的税款所属期填写“0”。本列各行次等于上期本表第12列对应行次。 　　（十二）第9列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期发生额”：填写按原营业税规定，本期取得的准予差额扣除的服务、不动产和无形资产差额扣除项目金额。 　　（十三）第10列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期应扣除金额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期应扣除的金额。 　　本列各行次＝第8列对应各行次%2B第9列对应各行次。 　　（十四）第11列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期实际扣除金额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期实际扣除的金额。 　　1.当第10列各行次≤第3列对应行次时 　　本列各行次＝第10列对应各行次。 　　2.当第10列各行次>第3列对应行次时 　　本列各行次＝第3列对应各行次。 　　（十五）第12列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“期末余额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期期末结存的金额。 　　本列各行次＝第10列对应各行次-第11列对应各行次。 　　（十六）第13列“应税营业额”：反映纳税人按原营业税规定，对应项目的应税营业额。 　　本列各行次＝第3列对应各行次-第11列对应各行次。 　　（十七）第14列“营业税应纳税额”：反映纳税人按原营业税规定，计算出的对应项目的营业税应纳税额。 　　本列各行次＝第13列对应各行次×对应行次营业税税率。 　　二、行次填写说明 　　（一）“合计”行：本行各栏为对应栏次的合计数。 　　本行第3列“价税合计”=《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）第11列“价税合计”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。 　　本行第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”=《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。 　　（二）其他行次根据纳税人实际发生业务分项目填写。

非房企一般纳税人与房企一般纳税人销售房地产项目计税上有何区别？

答： 非房企一般纳税人与房企一般纳税人销售房地产项目计税区别主要表现在税负率上：一般纳税人采用收入减损失加营改增减税计算，而房企一般纳税人按照收入减去销售成本加营改增减税，此时，依据增值税特别规定，可以在销售成本中一次性扣除相关发票的税额，从而减少税负。拓展知识：房企一般纳税人的营改增减税率是按照收入的60%计算，而一般纳税人的营改增减税率是按照收入的50%计算。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产企业销售老项目要缴纳什么税？一般纳税人

答： 税率分别多少？