买二手房需要交那些税,具体什么时候去交的。比如房价130万,税要交多少
霸气的钢笔
于2020-06-19 17:44 发布 2994次浏览
- 送心意
何江何老师
职称: 中级会计师,高级会计师,税务师
2020-06-19 17:49
您好同学,一般是130*3%增值税(满二就不交)所得税是用售价-进价的差,*20%但是你要告诉我进价(这个满五不交)
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您好同学,一般是130*3%增值税(满二就不交)所得税是用售价-进价的差,*20%但是你要告诉我进价(这个满五不交)
2020-06-19 17:49:58
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您好,购买方就是契税和印花税
契税的话是看地方的,每个地方不一样,印花税万分之五减半。
2024-07-03 10:44:30
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1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定:
(1)非北上广深地区:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。
(2)北上广深:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。
注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
2022-02-17 17:17:06
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1、契税
个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
2020-02-29 14:35:44
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你好, 如果是买方, 需要交印花税5元,契税3%-5%
2020-04-29 19:13:30
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