请以一家上市公司为对象，研究其成本明细项目有哪几种？推测其采用的成本核算方法是品种法、分批法或者分步法中的哪一种？并提出其成本核算的改进建议。

盛开的向日葵 追问

2020-06-29 16:06

老师我想问问房地产行业，谢谢

小何老师 解答

2020-06-29 16:12

房地产6大成本支出通常是： 1、土地征用及拆迁补偿费。2、前期工程费。3、基础设施费。4、配套设施费。5、建筑安装工程费。6、开发间接费。

盛开的向日葵 追问

2020-06-29 16:18

那怎么看一个公司是用什么成本核算方式呢，谢谢

小何老师 解答

2020-06-29 16:22

看原始凭证及其他有关资料编制材料、工资费用分配表。根据原始凭证及耗用材料、工资等费用分配表登记有关明细帐。辅助生产费用分配表。
辅助生产费用分配表有关明细帐。制造费用分配表及有关明细帐。产成品明细帐。等等

盛开的向日葵 追问

2020-06-29 18:09

老师我在打扰一下，我应该怎么找到这些资料呢，谢谢

小何老师 解答

2020-06-29 18:18

一般房地产公司都会有专门的成本部门，在成本部门可以找到相关数据比较齐全的数据

盛开的向日葵 追问

2020-06-29 18:20

但是这是我们作业，公司这个渠道找不到，想问问老师有没有其他办法呢，谢谢

小何老师 解答

2020-06-29 18:39

如果是房地产行业，成本核算是个比较大的项目哦，成本的种类和内容一般都会包括下面这些：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。