对新租赁准则的认识以及理解

果果老师

职称：中级会计师,税务师

2020-06-30 23:57

2018年12月，财政部修订并发布《企业会计准则第21号——租赁》，不同企业分别于2019年和2021年开始实施。
1.与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这一变化实质是将原在表外反映的经营租赁统一纳入表内核算，也将对企业的多项报表数据和财务指标造成影响。
二是租赁的定义和识别。新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并引入了“已识别资产”“控制资产使用的权利”等概念，对租赁的识别以及租赁与服务的区分作出了更加详细的规定。新租赁准则下，判断一项合同是否存在租赁的关键点在于，合同中存在已识别资产，且承租人在使用期间有权获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益，且承租人有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的或设计、运营了该项资产，同时满足上述条件时可认定合同包含租赁。
三是对售后租回交易的处理。
新租赁准则首先判断售后租回是否属于销售。售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。实务中大部分售后租回都不属于销售，新准则实施后承租人直接增加银行存款和租赁负债即可，之前承租人实践中常用的做法相当于得到了会计准则的认可。

今天也是草莓味???? 追问

2020-07-01 00:00

老师你好我还想问您一道题。

今天也是草莓味???? 追问

2020-07-01 00:00

2.甲公司于2019年1月1日，以28600万元的价格取得乙公司80%的股权，使其成为子公司。为同一控制下企业合并。乙公司2019年1月1日股东权益总额为32000万元，其中股本20000万元，资本公积8000万元，盈余公积为1200万元，未分配利润2800万元；乙公司2019年全年实现净利润10500万元，提取盈余公积2000万元，向股东宣告分派现金股利4500万元；因此2019年12月31日，乙公司股东权益总额为38000万元，其中，股本20000万元、资本公积8000万元、盈余公积3200万元、未分配利润6800万元。

今天也是草莓味???? 追问

2020-07-01 00:01

（1）编制甲公司2019年1月1日取得股权的会计分录；（2）编制2019年1月1日工作底稿中母公司长期股权投资与子公司股东权益的抵消分录；（3）编制2019年12月31日合并报表工作底稿中的有关调整和抵消分录；①编制母公司长期股权投资成本法改权益法的调整分录；②编制母公司调整后长期股权投资与子公司股东权益期末报告价值的抵消分录； ③编制子公司利润分配于母公司投资收益的抵消分录。

果果老师解答

2020-07-01 17:33

因为这又是一道题，请您重新提问，谢谢！

你好，对的，就是这么计算的

2020-07-27 17:33:45

2018年12月，财政部修订并发布《企业会计准则第21号——租赁》，不同企业分别于2019年和2021年开始实施。 1.与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这一变化实质是将原在表外反映的经营租赁统一纳入表内核算，也将对企业的多项报表数据和财务指标造成影响。二是租赁的定义和识别。新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并引入了“已识别资产”“控制资产使用的权利”等概念，对租赁的识别以及租赁与服务的区分作出了更加详细的规定。新租赁准则下，判断一项合同是否存在租赁的关键点在于，合同中存在已识别资产，且承租人在使用期间有权获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益，且承租人有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的或设计、运营了该项资产，同时满足上述条件时可认定合同包含租赁。三是对售后租回交易的处理。新租赁准则首先判断售后租回是否属于销售。售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。实务中大部分售后租回都不属于销售，新准则实施后承租人直接增加银行存款和租赁负债即可，之前承租人实践中常用的做法相当于得到了会计准则的认可。

2020-06-30 23:57:15

你好，第一，体现了与基本准则相一致。第二，体现了与金融工具准则和收入准则的内在逻辑一致性。对于承租人在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。但是，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。另外，从理论的角度需要特别指出，承租人所确认的“使用权资产”，从会计分类上来说，是一项新的资产，它不具有实物形态，因此，不属于固定资产；另外，由于性质和特征比较特殊，因此，也不属于无形资产。新准则要求对使用权资产比照固定资产进行折旧，并且从租赁期开始日的当月开始折旧。对于出租人出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。出租人对两类租赁分别进行会计处理。租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日，出租人对租赁进行分类。在租赁开始日后，如果发生租赁变更，出租人需要对租赁变更重新评估；其他情况下，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。对于融资租赁融资租赁是指实质上已向承租人转移与相关资产所有权相关的几乎所有风险和报酬的租赁，资产的所有权最终有可能转移给承租人，也可能不转移给承租人。对于融资租赁，终止确认原资产，并将与处置相关的损益一次性计入当期损益，另外，出租人在租赁期内根据租赁投资净额和租赁内含利率确认租金收入（利息收入）。对于经营租赁经营租赁是指并未实质上转移与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。对于经营租赁，原资产不终止确认，承租人在租赁期内按系统合理的方法将租金分摊计入损益。

2020-06-29 17:25:31

同学你好这个属于的

2022-01-12 09:09:47

出租公寓属于投资性房地产，不适用租赁准则的。

2020-07-14 19:17:18

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