中级实务137-1 老师，第四问这里借方为什么是投资性房地产-公允价值变动500。 从最初的成本12,000变成了11,500，降低了，投资性房地产公允价值减少不是应该在贷方吗？ 我自己理解的话，这里借方可以写公允价值变动损益。 还有这里11,500为什么不和16年12月11800来比较？在什么情况下，公允价值的变动和上一次的公允价值来比较。什么情况下，公允价值的变动，是和最初的成本来比较。

小何老师 解答

2020-07-01 22:23

到六月三十在做一笔公允变动，然后一起结转账面，答案是省了一笔，就是6.30，借公允价值变动损益300，贷，投资性房地产300，然后再转换为固定资产，借固定资产11500，贷投资性房地产11500（写明细哦，明细有一笔投资性房地产-公允价值变动500在借方）。。答案是合在一笔写了，考试尽量不要这样写哦

懒洋洋 追问

2020-07-01 23:09

所以我说的第四问借方改为公允价值变动损益500是正确的

小何老师 解答

2020-07-01 23:13

它的第四问答案是把两笔分录写成了一笔，这个题是没有差额，不需要计入公允价值变动损益。你分两笔写，第一笔是11800-11500这个公允价值的变动，第二笔是把投资性房地产转为固定资产，答案是综合两笔的分录，考试的时候请分开写哦

懒洋洋 追问

2020-07-01 23:25

老师您看一下我这样写的正确吗？第四问的第一笔分录结合第三问的分录，两个合并之后就是最后一笔分录。
但是如果按我这样思路的话，最后一笔分录贷：投资性房地产-成本12000，就成了到挤出来的。

小何老师 解答

2020-07-01 23:29

前面的两笔对的，第三笔不对，转换的时候是按转的时点的账面价值转，有差额才计入公允价值变动损益。应该是借：固定资产11500，投资性房地产-公允价值变动损益500（这个是前面的公允变动），贷投资性房地产12000，这个题公允账面没有差额的。能理解吗

懒洋洋 追问

2020-07-02 20:13

老师我因为另外一个题也联系到这道题了，但是小林老师怎么说答案没有错呢？到底应该是怎样的？我刚把您解释的想明白，小林老师又说答案对的

小何老师 解答

2020-07-02 20:35

答案是默认做了这笔（借公允价值变动损益300，贷，投资性房地产300），所以才会有借方的投资性房地产500（前面的2次变动200+300）
按我解释的来理解，出售也好结转也好都是按照那个时点的账面价值来处理，
本题出售时点账面是11500，这个数就是最初的12000，然后变动降低了500。你可以再做个类似的题目看看，做了我帮你分析看你是哪个点出问题

懒洋洋 追问

2020-07-02 20:45

好的谢谢老师

小何老师 解答

2020-07-02 20:51

很喜欢的一句话送给你，我们要努力，但不要着急，加油！

懒洋洋 追问

2020-07-02 21:03

谢谢老师，我们一起努力

小何老师 解答

2020-07-02 21:22

小可爱你要结束问题哦，哈哈。下个问题见。