.以公允价值计量投资性房地产转长投，为什么公允价值变动损益要结转成本？2.公允价值变动损益不是损益类科目吗，期末余额不是为0吗，怎么去结转成本？3.结转了公允价值变动损益和投资性房地产-公允价值变动，此时所对应的其他业务成本不就是投资性房地产的账面余额？ 麻烦老师解析下

安详的小蝴蝶 追问

2021-04-10 17:02

第二个问题那里，转出公允价值变动损溢，损溢类科目，期末已为0，后期怎么转出？

安详的小蝴蝶 追问

2021-04-10 17:34

第二个问题那里，转出公允价值变动损溢，损溢类科目，期末已为0，后期怎么转出？
麻烦老师看下噢

舟舟老师 解答

2021-04-10 17:47

实际上并不是转出，只是让利润表中正确体现投房的真正损益

舟舟老师 解答

2021-04-10 17:58

比如100买了房子，期末公允是150，二年卖了200，那么房产投资的实际净损益是100，在第二年利润表中应当反映其他业务收入200，其他业务成本100。如果不结转公允50，利润表中就是收入200，成本150，就不准确了，这是结转的目的，即报表真实反映经营成果。
虽然表述成结转，只是从形式上看像结转，实际并不是结转。
其他业务成本和公允价值变动损益都是损益类科目，类似交易性金融资产处置，在老准则中处置时公允变动是要转到投资收益的，新准则中不要转了，我预计未来投房的规定也会变化，确实这个过程比较有争议。