请问老师，房地产企业，售房合同金额与发票开具金额不一致，合同金额大于发票金额，以哪个金额为准

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:03

合同面积和实际面积是有微小差异的。而发票是按照实际开的。也就是你把所有的发票金额加起来就是你的实际购房款。

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 10:13

我看还有一个账面实际收款金额，大于发票金额怎么处理

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:22

你这个具体是什么业务问题，能描述清楚些不

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:22

收款和发票一定要对上的。

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:23

否则就是前面按照合同多收了，后面发现测量面积没那么的大，要退钱给客户的。

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 10:24

也是售房，没有开发票，只️合同金额和账面实际收款（都是不含税），但是这两个金额不一致，以哪个为准

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:25

那现在是什么阶段，预售，还是交房？

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 10:31

现在在做土增税的清缴

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 10:33

收入做账是预收账款

宇飞老师 解答

2020-07-08 10:43

那产权补差做了吗。

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 10:59

还没做 都是小户型 所以实测面积等于销售面积，基本不存在产权补差的问题

宇飞老师 解答

2020-07-08 11:02

你这个要去看下产权总登表，以政府部门批准的最终面积为准，然后才能确定是你收钱错了还是发票开错了。一般房地产公司都是一房一价，不会存在收钱错的问题，开票更不能错了，错了还影响客户办理产权。

宇飞老师 解答

2020-07-08 11:04

你要看下开票里面总的面积是否等于总登的面积。

儒雅的鸵鸟 追问

2020-07-08 11:08

开发票的面积等于合同面积，就是金额存在问题，合同金额大于开发票的金额

宇飞老师 解答

2020-07-08 11:19

那是你少收人家钱了，要跟营销部门确认下这个价格具体是多少，这个东西在销售那边都有备案价格的。

宇飞老师 解答

2020-07-08 11:20

比如合同100万，你收了99.9万，开票99.9万，实际上这个房子是卖100万的，少收了1000快