老师您好，请问A公司（房产中介企业）从开发商那买来100个无产权的车位去销售，这种模式怎么运营是最合理的。会发生下列问题吗：1、A公司并不是开发商，无法给客户开具不动产发票；2、因为车位是无产权的，所以是否可以按使用权转让来拟合同，即开发商将100个车位的使用权转让给A公司，A公司再转让给客户；3、转让使用权都要交什么税，有土地增值税吗？开发商能开具使用权转让的进项发票吗？谢谢

重要的云朵 追问

2020-07-13 19:12

那如果转让的是车位使用权呢，这样可以吗，土地使用权还是开发商的

石老师 解答

2020-07-13 19:16

你好，没有每个车位单独对应的土地使用权证书也是不行的

重要的云朵 追问

2020-07-13 19:36

那如果是有产权的车位，A公司作为一个销售公司，有资质给客户开不动产发票吗，就是开发商将100个车位的不动产发票开给A公司，然后A公司再开给客户，这种模式是合法的吗

石老师 解答

2020-07-13 19:40

你好，这样需要经营范围包含不动产出售

重要的云朵 追问

2020-07-13 20:14

那就是只用增加不动产出售的经营范围就可以了吗，那这个都需要交哪些税种

石老师 解答

2020-07-13 20:21

是的，涉及增值税，附加税，印花税，企业所得税，销售土地还有土地增值税

重要的云朵 追问

2020-07-14 11:07

好的，我知道了，那请再问个下，我们公司对外支付了一笔广告费，50万，但对方公司忽然注销了，他们财务给了我一个注销通知单，那我挂的这50万怎么平账啊

石老师 解答

2020-07-14 11:31

你好，对方合同约定提供的服务已经提供结束了吗？

重要的云朵 追问

2020-07-14 11:46

没有完全做完，一部分市场调研他们已经做了，但广告没投放

石老师 解答

2020-07-14 12:00

你好，根据合同来，如果是完成了的部分就计入费用，没有完成的部分就计提坏账准备，公司清算的话，你们作为债权人可以要求他们退回剩余款项，如果后续实在无法退回，做坏账核销

重要的云朵 追问

2020-07-14 12:08

好的，我明白了，那就是说只要完成了部分合同内容，就算对方没有给我们开发票，我们都可以做成费用是吗

石老师 解答

2020-07-14 12:20

需要有票才能进费用