老师 现在个人出租房屋的个税是怎么计算的呢 税率是多少呢

Lily 追问

2016-07-04 15:04

我们公司的办公室（商铺）是股东租给我们的  这样的话 她的个税是税率是10%么？

Lily 追问

2016-07-04 15:30

老师  在么

刘老师 解答

2016-07-04 14:39

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
税法规定的费用扣除标准：800元或20%
适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
公式：
①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）