卖房子要交几个点增值税呀？卖方还要交哪些税？买方要交契税是几个点的？买方还要交什么税呢？

春暖花开 追问

2020-07-15 17:46

个人和企业，能分别说说吗

龙枫老师 解答

2020-07-15 18:38

一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率9％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为销售额征收增值税 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

龙枫老师 解答

2020-07-15 18:39

个人的话按照收入的1.5%缴纳 是五年如果是个人唯一住房免征个人所得税

龙枫老师 解答

2020-07-15 18:39

读后契税是购买方的

龙枫老师 解答

2020-07-15 18:39

一般就是这些税的呢啊

春暖花开 追问

2020-07-16 11:22

老师：公司卖房子，要缴纳增值税、土地增值税，两个增值税呀？那土地增值税*30%*几个点的率税呢？

龙枫老师 解答

2020-07-16 11:24

土地增值税适用超率递进税率

春暖花开 追问

2020-07-16 11:25

好的，谢谢老师

龙枫老师 解答

2020-07-16 11:25

感谢提问，祝你工作愉快