房产税在买房交易时，哪边需要交？

xqq009 追问

2020-07-17 11:03

哦，那个买房一方不用交房产税吧？

江老师 解答

2020-07-17 11:04

买房一方，从取得房屋产权证的次月，需要房产税了

xqq009 追问

2020-07-17 11:06

那如果房子300万成交价，买方交的契税，300万乘以税率嘛？

江老师 解答

2020-07-17 11:07

契税的税率是3%至5%，不同省份的税率可能不同，同一省份的税率是固定的数据。就是用300万元乘以契税的税率

xqq009 追问

2020-07-17 11:11

课堂上讲的契税，不含增值税价格乘以税率，那实际买房的价款是含税还是不含税，税率是多少？

江老师 解答

2020-07-17 11:16

一、计征契税的成交价格不含增值税。
二、财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确规定，5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。
法律依据
《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》第一条
三、财税〔2016〕43号经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：

  一、计征契税的成交价格不含增值税。

  二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

  四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

  五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

  六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

  本通知自2016年5月1日起执行。