房地产企业税金及附加包括土地增值税吗？

温柔的小蝴蝶 追问

2020-07-17 11:33

为什么好多都说包括土地增值税，有相关的文件吗？

颜老师 解答

2020-07-17 11:39

有几种情况的:
一种是计入到营业税金及附件
二种是计入到其他业务支出
三种是计入到固定资产清理
 
详细如下:
 
土地增值税作为对企业营业收入所征收的一种税收，一般应当作为营业税金进行处理，具体可以分为如下三种情况: 

 (一)对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入营业税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“经营税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“营业税金”科目，股份制企业应当计入“营业税金及附加”科目。 

 (二)对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目，如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“营业税金及附加”(如旅游饮食服务企业)。 

 (三)对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。

温柔的小蝴蝶 追问

2020-07-17 11:58

那意思是说土地增值税计入税金及附加了

颜老师 解答

2020-07-17 12:00

根据上面的情况来分

温柔的小蝴蝶 追问

2020-07-17 12:02

税金及附加与营业税金及附加还是有所区别的

颜老师 解答

2020-07-17 12:02

现在统一是“税金及附加”