请问一下房地产企业，跟一般企业做外账跟报税有什么不同

请问一下房地产企业，跟一般企业做外账跟报税有什么不同

答： 你好，房地产企业和一般企业的区别在于周期性长，在交房前都不确认收入，所以基本交房前几年利润表上都是负的净利润，而交房当年确认了收入后就会有正的利润。在交房前基本都是开发成本的归集（土地、前期工程费、建安费、基础设施费、开发间接费等），以及日常的管理费用和销售费用（比如楼盘广告、暖场活动等）。在税务方面，主要在于预售阶段虽然没确认收入但是对于预收款需要按照3%预缴增值税，同时还要按照当地的预征率预缴土地增值税，在所得税申报时候也要按照毛利率预缴企业所得税，另外等到整个楼盘交房的时候还要做土地增值税的清算。

房地产企业怎样做外帐？

答： 您好，与其他企业一样的，有发票的做外帐，没有发票的做内帐。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产企业委托物业公司把房地产房屋对外出租，那么房产税应该由房地产交还是物业公司交？

答： 您好，房产税是房子的主人，也就是房产公司交