第四问：借：固定资产11500 投资性房地产—公允价值变动200 公允价值变动损益300 贷：投资性房地产-成本12000，为什么不能这样做？

努力成长 追问

2020-07-18 16:18

那我再做一笔，借：其他业务成本，贷：公允价值变动损益，不就行了么？

努力成长 追问

2020-07-18 16:20

投房，转换，小尾巴需要结转么？

小云老师 解答

2020-07-18 16:21

？？怎么会一样呢，做题分录错了就是错了，不是说你做一笔更正的就可以的
你指什么小尾巴

努力成长 追问

2020-07-18 16:30

我的理解是转换为固定资产前，投房公允11800，转换时固定资产入账11500，产生借方差额，计入公允价值变动损益，投房转为固定资产，借方，贷方差额都是计入公允价值变动损益，固定资产转为投房，借差公允价值变动损益，贷差其他综合收益

努力成长 追问

2020-07-18 16:30

小尾巴是，公允价值变动损益，其他综合收益，用不用转入其他业务成本？

小云老师 解答

2020-07-18 16:38

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
但是你题目说了转换时公允和账面都是11500啊，没有差额

努力成长 追问

2020-07-18 16:53

那，固定转投房，公允价值变动损益，不用结转到其他业务成本吧？只有出售时，才会结转？

努力成长 追问

2020-07-18 16:55

长投，权益法，有减值么？还是只有成本法下有减值？还是不管那种模式都存在减值？

小云老师 解答

2020-07-18 17:05

投资性房地产只有出售时公允价值变动才转其他业务成本

努力成长 追问

2020-07-18 17:06

好的，谢谢

小云老师 解答

2020-07-18 17:06

长投的问题，平台原则上一问一答，不同的问题请另开一个提问，谢谢