A公司生产销售企业，取得一商住用地，上自建一建筑物，为缓解资金压力整备开发商住用房销售 1,A公司直接增加经营范围 自己开发销售商住房 2,A公司成立分公司用这地开发，是否存在地面建筑物及土地转让问题，利与弊？ 3,重新成立B公司A作为股东将地作为投资用于开发，这样地面建筑物及地要转到B公司名下？都涉及哪些税？ 4,A公司将地挂靠到其他开发公司用于开发，A公司账务怎么处理？

太阳 追问

2020-07-26 10:08

挂靠是怎么操作的呢？

陈诗晗老师 解答

2020-07-26 10:09

就是找一有资质的，让他帮忙建设，相当于是你将承建这事情 承包出去

太阳 追问

2020-07-26 10:11

A公司挂靠C开发公司  c开发公司直接销售？那房产销售款直接转开发公司，最后利润怎么给A公司？A公司的地及建筑物不用转给开发公司？那A公司账务怎么处理？

太阳 追问

2020-07-26 10:12

房地产开发公司有些也是转给建筑公公司做房子，然后他们销售啊

太阳 追问

2020-07-26 10:14

如果像您上面说的开发公司承建，那相当于还是A公司自己销售？是这样吗？那为什么不是给建筑公司承建A公司增加经营范围直接销售房产

陈诗晗老师 解答

2020-07-26 10:21

直接按让A承建处理
然后建成交还C，C再作为自己已经建好的房子处理。

太阳 追问

2020-07-26 10:25

c开发公司将建好的房子给A自己销售？A可以自己销售商住用房？那这种跟A公司挂靠给建筑公司让建筑工程公司建好再让A公司自己销售商住用房有什么区别？

太阳 追问

2020-07-26 10:27

很多房地产开发公司没有建筑资质只作为房开销售房产

太阳 追问

2020-07-26 10:28

很多房地产开发公司没有建筑资质只作为房开销售房产，没有建筑工程资质的也是找建筑工程承建，然后他们再卖出去

陈诗晗老师 解答

2020-07-26 10:50

让建筑公司销售，但你这地在你名下，你就要按出售给建筑这边处理。
如果是自己销售，你只需要去增加销售的经营范围就可以了

太阳 追问

2020-07-26 11:23

呃  老师我的意思是增加经营范围销售商住用房，那为什么是挂靠给房地产开发公司建房子，不直接挂靠给建筑公司建房子，有些房地产开发公司也没有建筑工程资质他们也有挂靠建筑工程公司建好然后房地产开发公司再销售

陈诗晗老师 解答

2020-07-26 11:25

建 房子，你没有资质是拿 不到施工许可证的，后面这些房子就办不了证件。

太阳 追问

2020-07-26 21:24

那为什么不挂靠建筑公司而选择挂靠房地产开发公司再给A公司自己卖？

陈诗晗老师 解答

2020-07-26 21:28

你这只是没有建筑资质，你销售又不存在，你哪有挂靠 销售的，那你这销售如何做在你账上