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税务师王老师

职称： 税务师,初级会计师

2020-07-26 11:33

你好，同学。如果贷方差额计入到公允价值变动损益的话，会虚增企业的利润

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:34

企业并没有任何经营性活动，只是把非投资性房地产转换成了投资性房地产，贷差如果计入公允价值变动损益，那么就增加了利润，肯定不合理

catherine 追问

2020-07-26 11:46

那为什么如果是投资性转非投资性，无论借贷差都是转入公允价值变动损益呢

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:53

投资性房地产都是用于赚取租金或者资本增值的，而非投资性房地产一般都是企业生产管理自用的。非投房的范围要更广一些。所以投房转非投房产生的差额都可以计入当期损益

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:56

给你说个简单的记忆方法吧。
可以把投资性房地产转换为非投资性房地产理解为是飞入寻常百姓家，所以准则不会为难你，所有的差额都直接计入当期损益
非投房转为投房是飞上枝头变凤凰，所以准则肯定要为难你

catherine 追问

2020-07-26 12:16

你这个还是没回答然后我觉得理解，哈哈，辛苦老师重新回答一遍

catherine 追问

2020-07-26 12:17

只是不理解为什么进入其他综合收益，其他又进入公允价值变动损益

税务师王老师 解答

2020-07-26 12:34

对于投资性房地产转换为非投资性房地产，所有的差额都计入当期损益。是因为如果它不转为自用房地产，而且继续作为投资性房地产核算，其公允价值变动也是计入公允价值变动损益。所以，它的差额全部计入公允价值变动损益

catherine 追问

2020-07-26 12:42

这个我知道，我是想让你解释非转投的贷方差为什么是计入其他综合收益，借方差就是公允价值变动损益，投转非就是都是计入公允价值变动损益。是问原因，而不是陈述课本内容。老师拜托正面回答，别问非所答了

税务师王老师 解答

2020-07-26 13:03

前面已经给你回答了呀

税务师王老师 解答

2020-07-26 13:05

对于非投资性房地产转换为投资性房地产，如果贷方差额计入到公允价值变动损益的话，会虚增企业的利润。
对于投资性房地产转换为非投资性房地产都计入公允价值变动损益是因为如果它不转为自用房地产，而且继续作为投资性房地产核算，其公允价值变动也是计入公允价值变动损益。
这就是原因呀

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金融准则在未变更之前，交易性金融资产的公允价值变动损益也是有转入投资收益的，此次变更后，不再转入，这在理论界转不转也一直是有争议的，各有各的支持说法。转的话，可以体现真实的投资收益，但是不能体现公允价值变动的真实数据。所以，您目前先按照准则的要求记住就好哈。
2020-04-05 21:02:49
没看明白你什么意思，投资性房地产下面的公允价值变动，所以都是要转到其他业务成本的啊。
2021-04-13 16:25:49
你好,投资性房地产的公允价值变动分录: 借：投资性房地产　　　　　 　贷：公允价值变动损益　 要写详细就 : 借：投资性房地产-公允价值变动　　 　贷：公允价值变动损益
2021-08-01 11:34:26
交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目的原因主要是基于以下几个方面的考虑： 持有目的：交易性金融资产和投资性房地产的持有目的通常是为了短期赚取差价或长期持有以获得租金收入和资本增值。而其他债券投资可能更多地被视为一种长期投资，旨在获得稳定的利息收入和可能的资本增值。 公允价值变动的性质：交易性金融资产的公允价值变动通常是由于市场供求关系、投资者情绪等短期因素引起的，与企业的日常经营活动关系不大。投资性房地产的公允价值变动则可能受到房地产市场的供求、租金水平、地理位置等多种因素的影响。相比之下，其他债券投资的公允价值变动可能更受到宏观经济环境、利率走势、信用风险等因素的影响。 会计信息的相关性和可靠性：将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，能够更及时地反映这些资产的价值变化对企业利润的影响，提供更相关的会计信息。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，可以避免因公允价值波动对当期利润的过度影响，使财务报表更能反映企业的长期财务状况和业绩。 税务影响：不同的会计处理方法可能对企业的税务负担产生影响。将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，可能会导致当期应纳税所得额增加，从而增加企业的税务负担。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，在处置时才确认收益，可以更好地匹配税法上的确认时间，减少税务差异和纳税调整的复杂性。 所以，交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目，是为了更准确地反映它们的经济实质和会计信息使用者的需求。这样的分类有助于提供更相关、可靠和可比的财务信息，帮助投资者、债权人等利益相关者做出更明智的决策。同时，不同的会计处理也会对企业的税务负担产生影响，企业需要在遵循会计准则的前提下，合理规划税务策略。
2024-06-20 10:57:02
你好，学员，因为非投资性房地产转投资性房地产，为了防止调节利润的
2022-03-26 20:22:07
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