老师，个人出租住房是是4%吗？个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，这个又是啥，分不清

轶尘老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师

2020-07-27 14:48

个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

知识扩展：个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

精选问题

这题年数总和法为什么没有考虑预计净残值？问

本题中 2024 年采用年数总和法时预计净残值为0，题干中已经明确说明 “因技术进步等原因，2024 年起该设备采用年数总和法计提折旧，假定预计可使用年限和减值不变，预计净残值为0”，所以在计算 2024 年折旧时按照预计净残值为0来计算。答
土地出让金返还款这个应该一次性计入营业外收入？问

同学，你好是的，没有优惠，按照25%交企业所得税答
老师早上好！请问以前用UK的时候在税务局领用的空问

UK空白电子发票，在UK中没看到作废功能，是在大厅让工作人员处理的答
行政管理部门设备维修费30 000元，销售部门设备维问

同学你好! 借：销售费用-修理费 10000 管理费用-修理费 30000 应交税费-应交增值税-（进项税）5200 贷：银行存款 45200 答
个体户还分一般纳税人和小规模纳税人吗问

你好，是的，也是这样分的。答

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