房地产开发企业土地价款可以抵减销售额计征增值税，除了土地出让金，土地契税和土地交易的印花税可以抵减销售额计征增值税吗？

温柔的小蝴蝶 追问

2020-07-29 14:24

文件上说是土地出让金吧，没有看到土地交易契税及印花税可以抵减销售额，

宇飞老师 解答

2020-07-29 14:30

财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点的规定，一般纳税人的房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

宇飞老师 解答

2020-07-29 14:33

这边说的是土地价款，不是单纯的土地出让金。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）（税乎网注：你没看错，解决增值税问题用了企业所得税的文件）规定：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

宇飞老师 解答

2020-07-29 14:35

“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。