商品保证金和房租我应该归什么类别

商品保证金和房租我应该归什么类别

答： 你是收到保证金，还是支付

老师 我想问一下商品房租赁和住宅租赁分别怎么开票，租户和租主租金区间分别交那些税

答： 您好，这些都是谁出租的呢？

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

请问，个人出租商品房，每个月租金十万，都有哪些税，各是多少钱

答： 你好，一、增值税缴纳 纳税规定: 个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税. 应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 税收优惠: 其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策. 政策依据: 1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条(二)、第八条(一) 2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条 二、教育费附加 纳税规定: 以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加. 税收优惠: 根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加. 政策依据: 财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号) 三、城市维护建设税缴纳 纳税规定: 以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%. 税收优惠: 其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税. 四、印花税 纳税规定: 财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花. 税收优惠: 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 个人出租房屋税收优惠有哪些? 五、房产税 纳税规定: 住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%. 税收优惠: 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 六、个人所得税 纳税规定: 财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.个人所得税适用比例税率,税率为百分之二十. 税收优惠: 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 七、城镇土地使用税 纳税规定: 城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额. 税收优惠: 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)