房地产行业从预收到结转收入需要满足什么样的条件呢？是交房还是竣工呢？

晓海老师 解答

2016-07-19 19:45

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三条规定， 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
  （一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
  （二） 开发产品已开始投入使用。
  （三） 开发产品已取得了初始产权证明。
  一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（中华人民共和国建设部令第78号）第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
  第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
  第五条规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
  （一）工程竣工验收备案表；
  （二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和

晓海老师 解答

2016-07-19 19:54

你好！按上边文件规定使得