老师，请问房地产项目什么时候可以结转收入和成本？如何结转，有没有公式？

同学你好
当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。

1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：  

借：开发成本（按明细核算）  

贷：银行存款等  

2、商品房开发完工后  

借：开发产品--XXX商品房  

贷：开发成本  

3、计算商品房每平米单位成本。即： 

元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 

4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 

借：主营业务成本  

贷：开发产品