送心意

钟存老师

职称注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

2020-10-31 23:34

同学你好
17、房地产开发企业所建商品房装修后销售的,装修成本如何扣除?
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第四条第(四)项规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本”。

房地产开发企业将所建商品房装修后销售的,如果在计算转让收入时,向购房方收取的装修费用计入计算土地增值税的转让收入的,装修成本可以计入房地产开发成本,按规定扣除,并可作为计算加计扣除金额的基数。如果向购房方收取的装修费用不计入房地产转让收入,则装修费用不可以作为土地增值税的扣除项目。

紫苏 追问

2020-11-01 12:54

1.如果房企购入一栋酒店式公寓,再次装修后销售,那装修费是否可在土增里扣除?
2.如果“非房企”,甲公司为一般纳税人,主要经营旅游业务,购入一栋公寓,将其重新装修后将该栋公寓整体出售,那装修费是否在土增里扣除?

钟存老师 解答

2020-11-01 13:38

两种情况都是可以扣除的,一般房地产企业比非房地产企业在开发项目的里边儿扣除不就更严格。

紫苏 追问

2020-11-01 14:38

这个题目里面的装修费为什么不能扣除?我学得有点混乱了

钟存老师 解答

2020-11-01 15:12

说的是新房子出租
这是旧的不动产

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同学你好 17、房地产开发企业所建商品房装修后销售的,装修成本如何扣除? 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第四条第(四)项规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本”。 房地产开发企业将所建商品房装修后销售的,如果在计算转让收入时,向购房方收取的装修费用计入计算土地增值税的转让收入的,装修成本可以计入房地产开发成本,按规定扣除,并可作为计算加计扣除金额的基数。如果向购房方收取的装修费用不计入房地产转让收入,则装修费用不可以作为土地增值税的扣除项目。
2020-10-31 23:34:43
    房地产企业开发一个项目,全部为业主拎包入住的精装修房,现在进行土地增值税清算。企业发生的精装修费用是否可以计入开发成本,能否享受20%的加计扣除? 
2017-05-24 04:37:12
增值税处理: 1.销售额的确定:根据国家税务总局公告2016年第18号,如果精装修费用包含在《商品房买卖合同》中,装修费用应视为销售价款的一部分,按照销售不动产的税率计算缴纳增值税。一般情况下,销售不动产的增值税率为9% 土地增值税处理: 1.装修费用的扣除:根据国税发〔2006〕187号文,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,并作为土地增值税的扣除项目。此外,可以加计20%的扣除 2.扣除项目的限制:如果装修费用不计入房地产开发成本,可能无法作为土地增值税的扣除项目。但具体操作需结合当地税务机关的具体规定和实践。
2024-06-27 19:32:26
你好,学员,就是房子 的装修费的
2022-12-04 19:40:02
是的包括装修费的。。。。。。。。。
2018-06-19 14:15:17
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