;)
- 送心意
许老师
职称： 注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
2020-11-14 12:37
同学你好！这个的话 是需要先预缴的哦
相关问题讨论
，第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。
第二、若潜在的业主如期签订购房合同，则定金、诚意金、意向金不予退还，转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目，按照3%来预缴增值税。
第三、若潜在业主未按期签订合同，则订金、诚意金、意向金，应当予以退还，冲减“其他应付款”科目
房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。
当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。
国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。
当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。
国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
根据不含税收入和扣除项目，找到土地增值税速算扣除数和税率，就可以算出来了
2018-12-28 08:05:28
同学你好
房地产公司需要缴纳增值税和土地增值税，是
增值税是在收到房屋预收款就缴纳，预交，5%
土地增值税在收到房屋预收款就缴纳，预交，2-7%
2020-11-28 16:54:11
同学你好！这个的话 是需要先预缴的哦
2020-11-14 12:37:04
您好，一次性出售可以合并计算
2021-08-24 18:59:33
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。
2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下：
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％；
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％；
（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
2017-09-27 14:30:58
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