房地产公司预收的定金也缴纳增值税吗？土地增值税怎么交？

，第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。  
第二、若潜在的业主如期签订购房合同，则定金、诚意金、意向金不予退还，转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目，按照3%来预缴增值税。  
第三、若潜在业主未按期签订合同，则订金、诚意金、意向金，应当予以退还，冲减“其他应付款”科目 
 
房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 
 
当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 
 
国税发[2009]91号文件： 第十条  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 
房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 
 
当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 
 
国税发[2009]91号文件： 第十条  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 
根据不含税收入和扣除项目，找到土地增值税速算扣除数和税率，就可以算出来了