老师，我们公司租轨道公司的地，建地铁商业街，不算是投资性房地产吧，投资性房地产是自己购的地才算是吗？

yolanda 追问

2020-12-08 20:48

产权，我也不清楚，我们租地30年，这种产权是谁的呢？好像商业街的产权是我们的。

yolanda 追问

2020-12-08 20:50

我们老板说没有产权。

yolanda 追问

2020-12-08 21:02

老师，那像这种，我们公司算是什么行业的呢？

耿老师 解答

2020-12-08 23:04

你好！商业街商铺没有房产证吗？

yolanda 追问

2020-12-09 08:26

没有房产证，

耿老师 解答

2020-12-09 09:08

你好！按业务实质应该是投资性房地产，因为你们是用于经营不是自用

yolanda 追问

2020-12-09 09:09

那我们现在在建这个商铺了，然后是在建工程还是别的？然后我应该学习哪个实操？

耿老师 解答

2020-12-09 09:14

你好！在在建工程或工程施工科目下核算。完工转投资性房地产

yolanda 追问

2020-12-09 09:16

没有产权不是我们的固定资产，也能在在建工程这个科目的吗？有工程施工这个科目吗？

耿老师 解答

2020-12-09 09:20

你好！工程施工有着科目，按业务实质你们修建商业街要有房产证的，谁委托你们修建的？

yolanda 追问

2020-12-09 09:42

我们是租轨道公司的地来建的商铺，我也不懂谁委托，那到底应该放哪个科目呢。我有点分不清。

yolanda 追问

2020-12-09 10:23

老师，你回答问题，太慢了，

耿老师 解答

2020-12-09 11:23

你好！你们的合同和谁签的？

yolanda 追问

2020-12-09 11:37

跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30万，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的

yolanda 追问

2020-12-09 11:39

跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30年，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的

耿老师 解答

2020-12-09 11:40

你好！根据业务实质是计入投资行房地产核算，没有产权证书对外出租你们是存在风险的。

yolanda 追问

2020-12-09 11:42

这样的呀，那我们应该面临什么样的风险？

耿老师 解答

2020-12-09 11:48

你好！你们没有产权或房租的租赁权（转租）你们无权对外出租，你们怎么给租户提供发票？如果与租户产生纠纷打官司你们是吃亏的

yolanda 追问

2020-12-09 11:53

好像之前的公司，都是不开发票的。听到说是这样的。

耿老师 解答

2020-12-09 11:58

你好！是可以的，要看业务实质

yolanda 追问

2020-12-09 12:04

那老师，会计学堂有讲到投资性房地产的实操吗？

yolanda 追问

2020-12-09 12:06

现在我们还是筹建期，我们做的工程的那些会计科目，分录，我都不太会。然后我应该参照哪个实操去做，后面建成了转到投资性房地产。有的老板又说，我们没有产权，就应该是长期待摊费用，而不是在建工程。我有点乱。

耿老师 解答

2020-12-09 12:27

你好！学堂有房产企业课件你可以报考一下