土地出让金，开发前无形资产-摊销；开发后计入 在建工程-结转时按照占地面积分摊，对于非房产占地 面积的土地应该继续按无形资产进行摊销。 公司建了一栋办公楼8,000万元，土地账面价值 2,000万元，办公楼占地面积为50% 这个税筹方案可以找到相关文件吗？对土地价值的分摊，房产税

欣宇 追问

2020-12-09 16:46

知道这个政策，但是前边那个税筹方案，土地价值是按照房产占土地面积比例的价值记入房产税计税基础的

孔令运老师 解答

2020-12-09 17:06

您好。是的，这里是按照容积率的，
比如您的容积率为0.4，这个时候是按照2倍的建筑面积来分摊土地成本计入房产原值；
您的容积率为0,8，这个时候土地的全部价款都要计入房产原值；
您的房产已经盖好了的话，容积率已经确定好了，只能按照规定计算缴纳了。