支付的房屋残值金记入什么科目

yi平 追问

2020-12-23 18:25

是融资租赁的房屋，怎么计

玲老师 解答

2020-12-23 18:46

您好
做最后一个分录，
下面发你的是固定资产融资租赁完整的分录
《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。

(一)租赁期开始日的会计处理

借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)

贷：长期应付款(最低租赁付款额)

银行存款(初始直接费用)

(二)未确认融资费用的分摊

借：财务费用

在建工程(满足资本化条件时)

贷：未确认融资费用

(三)租赁资产折旧的计提

1.折旧政策

承租人应采用与自有应计提折旧固定资产相一致的折旧政策

应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-承租人担保余值

2.折旧期间

如果能够合理确定在租赁期届满时承租人将取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定的，应在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

(四)履约成本的会计处理

履约成本实际发生时，通常计入当期损益。

(五)或有租金的会计处理

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

(六)租赁期满的会计处理

1.返还租赁资产

存在承租人担保余值

借：长期应付款(担保余值)

累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

不存在承租人担保余值

借：累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

2.优惠续租租赁资产

承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果承租人没有续租，承租人返还租赁资产时，会计处理同上。

3.留购租赁资产

借：长期应付款(购买价款)

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产

yi平 追问

2020-12-23 19:09

这个分录吗
借：长期应付款(购买价款)

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产

玲老师 解答

2020-12-23 19:10

你好
对的，是这个分录 的