投资性房地产，什么情况下采用成本模式？什么情况下采用公允模式？

投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
1、采用公允价值模式的前提条件：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.
2、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）,投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入