甲公司转让一幢位于城区的旧写字楼，原造价1 500万元，取得土地使用权所支付的地价款及相关费用为400万。经房地产评估机构评定其重置成本为2 000万元，成新度折扣率为七成，转让价格3 000 万元，支付有关税费100万元，增值率超过50%至100%的部分，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，甲公司应纳土地增值税为（）万元。老师这道题怎么做

暖暖老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2021-03-15 16:20

评估价格=重置成本×成新度折扣率=2000×70%=1400（万元）

暖暖老师解答

2021-03-15 16:21

扣除项目金额 =1400+（400+100）=1900（万元）
增值额=3000－1900=1100（万元）
增值率=1100÷1900=58%，适用税率为40%，应纳土地增值税=1100×40%－1900 ×5％=345（万元）

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