湖北地区，去税局代开房屋租赁发票交什么税，怎么交

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2021-03-26 09:27

你好，个人出租住房，增值税率是5%减按1.5%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2% 个税10%,,房产税4%

紫藤老师解答

2021-03-26 09:27

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税

Sunny｡◕‿◕｡追问

2021-03-26 10:04

个税10%，房产税4%，这么高？

紫藤老师解答

2021-03-26 10:05

个税10%，房产税4%，已经优惠了，。不是出租住房的个税20%，房产税12%，

Sunny｡◕‿◕｡追问

2021-03-26 10:13

房租一个月5万，住宅性质就要交7千的税，商用房交16000？

紫藤老师解答

2021-03-26 10:13

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

Sunny｡◕‿◕｡追问

2021-03-26 10:14

可以代开专票？

紫藤老师解答

2021-03-26 10:14

可以代开专票，但是交增值税的

Sunny｡◕‿◕｡追问

2021-03-26 10:21

个人代开普票，月不超过10万也要交增值税吧

紫藤老师解答

2021-03-26 10:21

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税