老师好，我们是小规模物业公司，租了一间业主的办公室是免租金的，销售物业水电费的同时帮业主收取部分租客的房租，所以我们也开租金发票，那我想问问我们租金收入对应的成本应该是什么呢，业主应该开租金发票给我们，还是开管理费发票给我们呢？（房租所有权是在业主那里）

Ailsa 追问

2021-03-31 10:56

因为我们开了租金发票做了收入，所以业主应该开租金成本票给我们对么，如果我们只是代收代付，业主自己开票的话，就可以让业主开管理费给我们是么？

来来老师 解答

2021-03-31 11:00

您不是业主 是转租
开的是租赁发票给您
或是您们分开 业主给租客开租金发票 您们开差额管理费
但是这个得看下您当地税局认可和您们之间情况

Ailsa 追问

2021-03-31 11:28

老师，业主那边不是整栋楼转租给物业公司，只是转租不同栋楼的几个办公室，那他们开租金发票过来备注栏填地址怎么填比较好呢？是一栋楼的开一张，备注几个办公室，还是可以好几栋楼的开在同一张发票，备注栏填上所有地址？

来来老师 解答

2021-03-31 11:45

要是租了几个办公室 备注是几个办公室开具

Ailsa 追问

2021-03-31 11:47

所以可以把几个办公室租金合计一起开，单位填按月或按季度，不用填面积对么

来来老师 解答

2021-03-31 12:25

税务备注还是要分开备注的

来来老师 解答

2021-03-31 12:25

备注栏可以装下很多行的

来来老师 解答

2021-03-31 12:27

要每间面积的，要是看你们税局让步让开在一张上

Ailsa 追问

2021-03-31 15:21

物业公司之前的租金发票单位是按月开的怎么办呢

来来老师 解答

2021-03-31 15:25

按月开也是可以的 这个主要看您们合同约定情况
其实要是租金金额合计大于30万
分期收租金 分开开票
还有享受小规模季度30万月10万优惠的可能

Ailsa 追问

2021-03-31 16:02

好的，那这个物业公司这个房租收入，是入其他业务收入么

来来老师 解答

2021-03-31 16:05

可以计入其他业务收入