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萱萱老师

职称： 中级会计师

2021-04-29 09:50

个人转让住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税。
1、增值税（5%）：
a)个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
b)个人转让其自建的不动产个（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
c)个人销售自建自用住房免征增值税；
d)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区；
e)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、广州市、深圳市（2020年7月14（含）号之前）、上海市（2021年1月21号（含）之前）；
f）个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于深圳市（2020年7月15号（含）之后）、上海市（2021年1月22号（含）之后）；
注：深圳市执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2020年7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策（参考e）；2020年7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策（参考f）。
上海市2021年1月22（含）日以后，执行新的税收政策（参考f）；2021年1月21（含）日以前，执行原先的税收政策（参考e）。
g)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
2、城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；
4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税；
5、个人所得税（20%）：按照“财产转让所得”项目征收个人所得税
注：1）个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税；
2）具有特殊关系（配偶、子女等）的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
提醒：根据当地规定对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。

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个人转让住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税。 1、增值税（5%）： a)个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； b)个人转让其自建的不动产个（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； c)个人销售自建自用住房免征增值税； d)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区； e)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、广州市、深圳市（2020年7月14（含）号之前）、上海市（2021年1月21号（含）之前）； f）个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于深圳市（2020年7月15号（含）之后）、上海市（2021年1月22号（含）之后）； 注：深圳市执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2020年7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策（参考e）；2020年7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策（参考f）。 上海市2021年1月22（含）日以后，执行新的税收政策（参考f）；2021年1月21（含）日以前，执行原先的税收政策（参考e）。 g)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 2、城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）； 3、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税； 5、个人所得税（20%）：按照“财产转让所得”项目征收个人所得税 注：1）个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税； 2）具有特殊关系（配偶、子女等）的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 提醒：根据当地规定对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。
2021-04-29 09:50:43
个人转让住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税。 1、增值税（5%）： a)个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； b)个人转让其自建的不动产个（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； c)个人销售自建自用住房免征增值税； d)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区； e)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、广州市、深圳市（2020年7月14（含）号之前）、上海市（2021年1月21号（含）之前）； f）个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于深圳市（2020年7月15号（含）之后）、上海市（2021年1月22号（含）之后）； 注：深圳市执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2020年7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策（参考e）；2020年7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策（参考f）。 上海市2021年1月22（含）日以后，执行新的税收政策（参考f）；2021年1月21（含）日以前，执行原先的税收政策（参考e）。 g)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 2、城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）； 3、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税； 5、个人所得税（20%）：按照“财产转让所得”项目征收个人所得税 注：1）个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税； 2）具有特殊关系（配偶、子女等）的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 提醒：根据当地规定对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。
2021-04-29 09:49:10
你好，你要按照实际的业务做账，收的私人的谁给你开发票你给谁打款才行
2020-05-25 11:22:25
对方去二手车大厅给你们代开发票就可以
2019-02-26 08:24:02
你好 开机动车*xx车就可以的
2020-06-23 10:54:30
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    《外贸提成方案》 一、目的 为充分调动外贸业务人员的工作积极性，提高公司外贸业务量和销售利润，特制定本提成方案。 二、适用范围 本方案适用于公司外贸部门所有从事外贸业务的人员。 三、提成计算周期 以自然月为提成计算周期，每月核算一次提成，次月发放。 四、提成计算基础 销售额：以实际到账的美元金额为准，按照当月中国人民银行公布的美元兑人民币汇率中间价换算为人民币销售额。 利润：指扣除产品成本（包括采购成本、运输费用、报关费用、保险费用等所有直接与订单相关的成本）、税费以及其他与业务相关的费用后的净利润。 五、提成比例设定 销售额提成 当月度销售额达到 0 - 50 万元人民币时，提成比例为 1%。 月度销售额在 50 - 100 万元人民币之间，超出 50 万元部分的提成比例为 1.5%。 月度销售额在 100 - 200 万元人民币之间，超出 100 万元部分的提成比例为 2%。 月度销售额超过 200 万元人民币，超出 200 万元部分的提成比例为 2.5%。 利润提成 当月度利润达到 0 - 10 万元人民币时，提成比例为 5%。 月度利润在 10 - 20 万元人民币之间，超出 10 万元部分的提成比例为 8%。 月度利润在 20 - 30 万元人民币之间，超出 20 万元部分的提成比例为 10%。 月度利润超过 30 万元人民币，超出 30 万元部分的提成比例为 12%。 业务人员可根据实际情况选择按照销售额提成或者利润提成，选择后在一个自然年度内不得更改。 六、特殊情况说明 新客户开发奖励 对于成功开发新客户（首次与公司合作且订单金额达到一定规模）的业务人员，给予额外的一次性奖励。新客户首单金额在 10 - 20 万元人民币，奖励 2000 元；首单金额在 20 - 30 万元人民币，奖励 3000 元；首单金额超过 30 万元人民币，奖励 5000 元。 团队协作提成 对于涉及多个业务人员协作完成的订单，根据各人员在订单中的贡献程度（如客户开发、业务跟进、商务谈判、订单执行等环节的参与度和贡献大小），由外贸经理进行评估后分配提成比例。但团队提成总额不超过该订单按照上述提成方案计算所得的提成金额。 退货与坏账处理 如发生退货情况，已发放的该笔订单提成将根据退货金额相应扣除。若退货导致订单出现亏损，业务人员需承担一定比例（如 10%）的亏损金额，从后续提成中扣除。 对于出现坏账（无法收回的应收账款）的情况，业务人员需承担一定比例（如 20%）的坏账金额，从后续提成中扣除。同时，公司将对导致坏账发生的原因进行调查，如因业务人员工作失误（如未对客户信用进行充分调查、合同签订不严谨等）造成的坏账，将视情况给予相应的处罚。 七、提成发放流程 每月结束后，财务部门负责统计外贸业务人员的销售额、利润等数据，并按照本提成方案计算出每个业务人员应得的提成金额。 外贸经理对财务部门计算的提成数据进行审核，确认无误后提交给公司总经理审批。 总经理审批通过后，由人力资源部门将提成金额纳入业务人员当月工资中进行发放，并按照国家相关规定代扣代缴个人所得税。 八、其他规定 业务人员应严格遵守公司的各项规章制度和外贸业务操作流程，如发现有违规行为（如虚报销售额、利润，泄露公司商业机密等），公司将取消其提成资格，并视情节轻重给予相应的处罚，包括警告、罚款、辞退等。 本提成方案自发布之日起生效，如有未尽事宜或需要调整的条款，公司将另行通知。 [公司名称] [发布日期] 答

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