个人转让满五唯一的生活用房，但是一年内要重新购置房屋，还享受个人取得税免征政策吗？ 如果税务机关收了个人所得税，一年内又没有买到房子，能退税吗

A林晨 追问

2021-05-01 20:19

谢谢老师，懂了，即使出售了满五唯一的住房，一年内打算要买房子，卖房子的时候也要交个人所得税是吧。

A林晨 追问

2021-05-01 20:22

我只是觉得，这个有点不合理，本来就是唯一的房子，卖了不买住哪里呢？国家难道还支持把唯一的房子卖了睡大街吗？

萱萱老师 解答

2021-05-01 20:30

[本条失效]为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：

  (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。

  (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按法规向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

  (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

  (四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

  (五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

萱萱老师 解答

2021-05-01 20:31

这个政策与“5年”和“唯一”两个条件都无关，是对于鼓励换购住房的优惠，但是目前已经失效。自2010年10月1日起，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税——财税〔2010〕94号

萱萱老师 解答

2021-05-01 20:32

谢谢老师，懂了，即使出售了满五唯一的住房，一年内打算要买房子，卖房子的时候也要交个人所得税是吧。 不是的，你再看看失效条款，与“5年”和“唯一”两个条件都无关