老师:房地产开发公司收到预收账款，缴纳土地增值税，是按预收账款的不含税价乘以税率，还是按预收账款减去预缴的增值税再乘以税率呢？

萱萱老师

职称：中级会计师

2021-06-07 11:21

房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税：

应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×土地增值税预征率

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

小贴士：不同预征率的项目需要分别计算需要预缴的土地增值税。

参考文件：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条。

我是夏日里的春天追问

2021-06-07 11:26

那我说的这两种方式都可以，是吗？

萱萱老师解答

2021-06-07 11:28

是的，具体可以与当地税务机关确认

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