- 送心意
欧老师
职称: 中级会计师,初级会计师
2016-12-03 22:21
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):
1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
2、计算收入
3、收入-扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额
对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后,随着房产的不断销售,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,到商品房销售完毕,纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法,在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。
即本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额;本月剩余应税占地面积=占地总面积-免税占地面积-已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积(分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计);月单位税额=年应纳税额÷12;已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积=占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积)。
相关问题讨论
你好,如果是企业与企业之间的交换是需要交土地增值税的
房产税和土地使用税是对于企业拥有房产和土地所交的税
土地增值税是对转让房产和土地所交的税
2020-05-11 15:27:50
你好!土地使用税是每年按平方收。
土地增值税是看你买来多少钱,卖出去多少钱,增值额来收的。
2017-05-19 16:46:33
房地产行业,附加税,土地使用税,土地增值税,需要计提。
2021-04-16 11:10:52
土地使用税,按土地使用面积,乘以土地使用税每平方米的金额。
土地增值税,按增值额与可抵扣的成本计算比例,再按相当的土地增值税进行计算。这是房产企业重要的税种。
2017-08-13 19:44:12
你好
借;应交税费——应交增值税(已交税金)
应交税费——教育费附加、土地增值税、土地使用税
贷;银行存款
2020-07-23 16:23:00
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