个人房子出租，不含税7000元，我要去税务局代开发票，含税的金额应该开多少，求计算过程

橙橙 追问

2021-06-11 15:03

7350包括增值税，房产税和个人所得税吗

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:03

你好，7350只包括增值税。
个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税

橙橙 追问

2021-06-11 15:07

没有房产税和个税么，我看税票有啊

橙橙 追问

2021-06-11 15:08

而且为什么我的税票是7277.27

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:09

个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税，房产税4%，个税10%

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:09

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

橙橙 追问

2021-06-11 15:10

这个实际缴纳的税点

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:11

你的个税下面有的，138.61 ，还有房产税， 印花税

橙橙 追问

2021-06-11 15:14

不懂，困扰了好久，为什么我算的个税怎么可能是186呢？我的月租金7千，然后给开票7277.27元，税点公司承担，房东实际到手是7千

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:14

你计算以下，个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

橙橙 追问

2021-06-11 15:15

能解释一下这个277.27怎么算的么

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:15

房产税， 印花税，加上个税

橙橙 追问

2021-06-11 15:16

对啊，按照你发的，7000（1-20%）✘10%＝560啊

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:18

你好，那么就是税务局给你们优惠很多了，

橙橙 追问

2021-06-11 15:23

能告诉我具体的277是怎么算出来的么

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:24

房产税， 印花税，加上个税，综合的，或者就是税务局核定一个综合税率给你，

橙橙 追问

2021-06-11 15:27

没懂，是这个277的金额算不出来吗

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:28

就是税务局核定一个综合税率给你，3.95%，然后3.95%*7000

橙橙 追问

2021-06-11 15:28

增值税，个税，房产税，印花税加起来怎么那么少，很难算么？

紫藤老师 解答

2021-06-11 15:28

个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税