老师，我们是房产中介小规模，销售了一套二手房，发票开普票几个点的税率

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 17:22

老师，不是代理费用，是公司当时购入了一套房产到公司名下，现在出售了，要开这个房产的出售发票

邹老师 解答

2021-06-25 17:26

你好，房产中介小规模纳税人这种情况下，处置不动产需要按5%的税率 

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 17:27

老师，那这5%需要缴税吗，那销售价格低于买入价格，怎么算

邹老师 解答

2021-06-25 17:29

你好，按处置的不含税金额*5%计算缴纳增值税，与销售价格是否低于购买价格无关的 

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 17:29

老师，我们这不算事处置不动产吧，不是按照销售库存商品吗

邹老师 解答

2021-06-25 17:35

你好，这个是按处置不动产处理的 

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 17:38

老师，这个房产现在已经过户完了，增值税及附加也都当场缴纳了，现在就是要开个发票入账，这样发票还要开完后还得缴税吗

邹老师 解答

2021-06-25 17:42

你好，这个房产现在已经过户完了，增值税及附加也都当场缴纳了。
根据你这个描述，那开具发票就不需要再纳税的 

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 17:43

那我就直接开具5%的普通发票入账，然后再把房产税终止就可以了是吗

邹老师 解答

2021-06-25 17:50

你好，是的，是这样的

明珠智讯-耿开智 追问

2021-06-25 18:02

老师，我们销售的工资是算成本还是费用合理

邹老师 解答

2021-06-25 18:05

你好，一般企业销售人员的工资，计入销售费用科目核算
如果是提供房产销售中介服务，销售人员的工资计入劳务成本核算，然后结转到主营业务成本