投资性房地产不是不可以从公允价值计量模式变为成本模式吗

蒋飞老师

职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师

2021-08-14 16:10

你好！
是的，不可以的，你的理解很对

没有追问

2021-08-14 17:44

那既然不可以这个题为什么还要从公允变成成本？

蒋飞老师解答

2021-08-14 18:07

这题可以这么理解：是因为乙市无法取得公允价值，所以采用公允价值模式计量是会计差错（是错误的，属于前期会计差错），因此从2019.1.1起做两件事：
1.核算方法改过来：公允改为成本
2.把前期采用公允价值核算模式做的账改正为成本模式（追溯重述）

没有追问

2021-08-14 21:40

就是说选择公允价值计量一开始就不对，所以要更正成正确的计量方式，所以可以改，一般以公允价值模式可以计量的就不能更改计量方式？

蒋飞老师解答

2021-08-14 21:54

是的，你的理解很对

你好！投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

2021-12-17 22:07:15

物业费是计入其他业务成本

2018-11-12 15:45:57

您好！若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的，若采用公允价值模式是不可以

2020-07-02 11:41:58

同学你好，投资性房地产转为自用是表示公允价值模式转为成本模式吗？——不是的；公允模式不能转为成本模式；

2022-01-20 10:21:00

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　　1.外购的投资性房地产　　外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产　　其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　3.投资性房地产的后续计量　　(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　投资性房地产累计摊销　　(2)取得的租金收入，会计处理为：　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费——应交营业税　　(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为：　　借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备　　4.处置投资性房地产　　企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　借：其他业务成本　　　　投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产

2022-01-05 19:46:36

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