老师您好， 实务问题想请教一下: 公司租赁办公室，租赁期是2021.7.12-2022.7.11共2年，月租金1万元，付款方式为季付，付款时间为每次到期前7天付下一个季度的房租3万元，第一次付款3万元于8月4日付了。内涵利率为6%。 按照新租赁准则，请教计算过程和每次的会计分录。这个业务应该怎么做分录呢？ 请各位老师帮忙，谢谢

狂野的板栗 追问

2021-08-17 22:59

您好朴老师，发票已经开了

狂野的板栗 追问

2021-08-17 23:00

专票开了三个月的，房租也预付了三个月的，

朴老师 解答

2021-08-18 07:28

那就按照开的发票来做


新租赁准则的会计处理

一、承租人的会计处理

1、初始计量

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）

租赁负债——未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

2、后续计量

（1）确认租赁负债的利息时：

借：财务费用——利息费用/在建工程等

贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）

（2）支付租赁付款额时：

借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）

贷：银行存款等

（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

二、出租人的会计处理

1、初始计量

借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款）

贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
新租赁准则的会计处理

一、承租人的会计处理

1、初始计量

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）

租赁负债——未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

2、后续计量

（1）确认租赁负债的利息时：

借：财务费用——利息费用/在建工程等

贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）

（2）支付租赁付款额时：

借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）

贷：银行存款等

（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

二、出租人的会计处理

1、初始计量

借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款）

贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）