老板个人名义购买的写字楼，是个人精装修后再租给公司好，还是以毛胚名义租给公司好？个人名义精装修的话，装修公司给了不含税价，如果个人名义精装修后租给公司，公司也要另外付税钱自己去税局代开开票

TMR 追问

2021-08-26 12:47

目前装修公司报价是优惠价，因为给个人名义装修不开票，开票要另外税钱，所以是先要优惠价不开票个人名义精装修，再高价房租租给公司好，还是补税钱给装修公司让开票给公司，再低房租给公司，公司自己去开票，哪个划算

郭老师 解答

2021-08-26 12:48

没有发票，你单位也可以做支付的汇算清缴调整就行。主要是你们老板想付钱嘛，如果他想付钱的话，可以让他装修好了之后再租赁给你们加到装修费里面。

TMR 追问

2021-08-26 12:51

既然没有发票，就他自己账户付款了，走公还要汇算调整了，这有啥意义呢？

郭老师 解答

2021-08-26 12:52

钱你们单位出
省的个人出了不是吗
还给他的房屋装修好了

TMR 追问

2021-08-26 12:52

您的意思是建议先个人名义精装修。再高价位租给公司，公司自己再掏税点代开房租发票？

郭老师 解答

2021-08-26 12:53

是的
但是这个个人是法人也没法开发票

TMR 追问

2021-08-26 12:56

不是法人，是公司负责人，因为是分公司

郭老师 解答

2021-08-26 13:01

那就可以给你开发票的
但是他多交税

TMR 追问

2021-08-26 13:04

精装修后高房价租给公司，又牵扯到房产税，个税，增值税，也相当于也是公司老板承担了，这些成本都要考虑的

郭老师 解答

2021-08-26 13:06

好，对的是的，对于个人来说，肯定是装修费坐到你单位比较好。

TMR 追问

2021-08-26 13:16

那两种方式哪种划算呢？如何比较？是毛坯房租给公司，加税点给装修公司让其开票给公司，再低房价租给公司，这样因为低房价了好控制老板的个税和房产税！

TMR 追问

2021-08-26 13:17

加税点钱给装修公司，让其开票给公司，相当于装修款公司承担了，那就可以低房价租老板的写字楼，这样节税吗？

郭老师 解答

2021-08-26 13:17

可以的
装修费的税金比租金税费低

TMR 追问

2021-08-26 13:39

公司要出的税金：房租租金税率是5%吗？再加老板的房产税4%,还有个税，远远大于装修公司，装修公司应该是9%吧

郭老师 解答

2021-08-26 13:40

个人给你们装修，你们开的发票是百分之一的，开不了百分之九。

郭老师 解答

2021-08-26 13:40

装修增值税1%，附加税6%，个税1.5%左右。

郭老师 解答

2021-08-26 13:40

房屋增值税百分之一点五，附加税百分之六，个税百分之二，房产税2%

TMR 追问

2021-08-26 13:54

不是个人，是装修公司

郭老师 解答

2021-08-26 13:56

对方是一般纳税人的吗？

TMR 追问

2021-08-26 13:59

是的，对了，我们老板的写字楼租给我们公司，个税不是20%么？房产税我网上查咋是4%的

郭老师 解答

2021-08-26 14:01

房产税可以减半2%的。
个税不是20%，可以问下你税务局那边按综合税负来缴纳的1%或者是2%。