老师企业如何选择投资性房地产的后续计量模式？

安心老师

职称：初级会计师

2021-09-22 15:16

同学你好，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式的前提条件
如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

陆追问

2021-09-22 15:20

投资性房地产后续怎么算的了

安心老师解答

2021-09-22 15:22

同学你好，给您发一下操作分录。直观看一下账务处理方式。
（一）采用公允价值模式进行后续计量

（1）取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

（2）公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

（3）公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

（二）采用成本模式进行后续计量

（1）计提折旧或进行摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

（2）计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

（3）取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）