- 送心意
邹老师
职称: 注册税务师+中级会计师
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房地产企业销售房子房子是库存商品
2017-04-19 08:03:52
房地产开发投资,按照“先进库,再有数”的原则,统一确定纳入一套表范围的调查单位。国家统计局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位,生成调查单位库。调查单位库可以根据新建单位、改制、重新注册等,按月或者按季度进行调整。
房地产开发投资按月(1月除外)进行全面调查,有几点需要明确:
第一,它的调查范围包括所有有开发经营活动的房地产开发经营单位。投资完成额等统计数据涵盖了调查单位的所有项目,没有以计划投资额是否达到或者超过500万元为条件进行筛选。
第二,非房地产开发企业进行的地产投资活动,不计入国家统计局公布的房地产开发投资数据中。比如保障房,它一般由房地产开发企业或者项目建设单位(如城市建设公司等)开发建设,由房地产企业开发的保障性住宅纳入到房地产开发投资中,而由项目建设单位等非房地产开发企业开发的保障性安居工程,则不计入房地产开发投资数据中。
第三,它是按房地产开发经营业法人单位所在地原则进行统计,而不是项目所在地原则统计。举个例子,注册地在A省的某开发商到B省开发地产项目,那么这个项目的投资完成额应计入A省而非B省。
进入房地产开发投资调查单位库的各开发商,每月在规定时间内,按要求通过“企业一套表”统计联网直报平台填报数据。统计结果分级审核、汇总,国家统计局汇总计算全国房地产开发投资数据,省、市、县各级统计机构按照权限在线汇总辖区内的房地产开发投资数据。
根据《房地产开发统计报表制度》(2017年统计年报和2018年定期统计报表),房地产开发投资的报表主要有三类:
一是基层年报表式,为年度报表。包括一张《财务状况》表,统计开发商的期末资产负债、损益及分配、人工成本等。
二是基层定报表式,为月度报表。包含了《房地产开发项目经营情况》和《房地产开发企业资金和土地情况》两张表,前者以项目为填报单位,后者以开发商法人为填报单位。
三是综合定报表式,为月度报表。包括《房地产开发企业投资、资金和土地情况》、《房地产开发企业施工、销售和待售情况》,这两张表都以开发商法人为统计单位,由各省、自治区、直辖市统计局报送。
(三)500万元及以上固定资产投资项目
这部分项目采用全面调查方式搜集数据,按月发布(1月除外)。根据投资统计制度的规定,这部分投资项目的统计范围是各省(区、市)辖区内除跨省(区、市)建设项目及军工、国防、人防建设项目以外的计划总投资在500万元及以上的全部建设项目,调查对象是有对应项目的法人或单位。
采用“先入库,后有数”的管理模式,规范项目单位和项目入库管理。这部分项目统计范围,经历了几次调整。一是统计起点方面,1997年将计划总投资额统计起点从5万元提高到50万元,2011年再次将统计起点从50万元提高到500万元。二是项目范围,2011年之前口径为城镇固定资产投资,2011年开始将统计范围从城镇扩大到农村企事业组织。
近几年,随着固定资产投资统计制度从“形象进度法”转为“财务支出法”,数据搜集方法也经历了大的变革。
在“形象进度法”统计制度下,统计部门采取的是“国家→省→市→县(区)→乡(镇)”层层布置报表填报任务和“乡(镇)→县(区)→市→省→国家”层层上报数据的搜集方式。
在“财务支出法”统计制度下,调查单位直接在中国投资信息管理及监测系统报送。各级投资统计专业负责报表的布置、催报、审核、验收、汇总和上报。
2020-04-01 17:10:24
你好,这个是电器设备,按5年
2023-09-19 16:59:45
你好,房地产企业给房子安装的电梯,需要计入开发成本科目核算
2021-09-27 15:32:39
有的,时间也比较长了
2021-03-18 13:24:13
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