甲公司对其投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年12月31日，甲公司一栋出租的写字楼出现了减值迹象。经测试，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。该写字楼的成本为6 000万元，已计提折旧1 500万元。该写字楼的预计使用年限为20年。假定预计净残值为零，使用直线法计提折旧。要求: 计算2020年末投资性房地产的账面价值,如存在减值计提减值准备金额并编制相应的会计分录和计算2021年1月的折旧额。

暖暖老师 解答

2021-09-27 18:55

成本是6000-1500=4500
3700 发生减值4500-3700=800
借资产减值损失800
贷投资性房地产减值准备800

暖暖老师 解答

2021-09-27 18:55

计算2021年1月的折旧额。
3700/20=185

踏实的红酒 追问

2021-09-27 19:30

那2020年末投资性房地产的账面价值就是可收回金额=3700万吗？

踏实的红酒 追问

2021-09-27 19:31

2021年1月的这折旧额是不是还要除以12呀？

暖暖老师 解答

2021-09-27 19:41

我算的是年的，月的需要再除以12

踏实的红酒 追问

2021-09-27 19:48

那2020年末投资性房地产的账面价值就是可收回金额=3700万吗？

暖暖老师 解答

2021-09-27 19:57

是的，账面价值最后就是3700

踏实的红酒 追问

2021-09-27 20:40

那个不是已经折旧了1500万吗，年限就要少5年呀

踏实的红酒 追问

2021-09-27 20:41

为什么还用的20年呢？

暖暖老师 解答

2021-09-27 20:48

你的意思倒退还可以使用的年限？

踏实的红酒 追问

2021-09-27 21:02

嗯嗯，懂了，说的是预计使用年限

踏实的红酒 追问

2021-09-27 21:03

最后的折旧额是小数是可以的吧？

暖暖老师 解答

2021-09-28 06:44

是的，你说的是正确的