送心意

邹老师

职称注册税务师+中级会计师

2021-10-26 21:54

你好,是的,是这样处理的 

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 22:03

交房产税的时候
只按租出去是租金交房产税
自用和没租出去的 不交 会被发现吗

邹老师 解答

2021-10-26 22:04

你好,这种情况自用与出租的部分,需要分别计算缴纳方式才是的。
自用和没租出去的 不交,是很容易被发现的 

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 22:11

5层做一个整体投资性房地产核算的
有一部分没租出去按原值交 这部分的原值没有啊 按建筑面积配比吗

邹老师 解答

2021-10-26 22:12

你好,通常是按面积比例计算的 

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 23:50

那这种土地成本怎么分摊

邹老师 解答

2021-10-27 07:59

你好,因为是一栋楼,就存在土地成本分摊的问题啊,拿地的成本全部计入这一栋楼的建造成本。

睫毛弯弯 追问

2021-10-27 11:02

一栋楼有自用 有出租 自用和出租入账成本要分摊土地 怎么分

邹老师 解答

2021-10-27 11:03

你好
一栋楼,建造的时候
借:在建工程,贷:银行存款等科目
完工
借:固定资产,贷:在建工程
因为是一栋楼,就存在土地成本分摊的问题啊,拿地的成本全部计入这一栋楼的建造成本。
然后按面积比例从固定资产转到相应的投资性房地产核算 

睫毛弯弯 追问

2021-10-27 11:12

一栋楼自用在建工程-固定资产
开发成本-投资性房地产
土地分开核算啊

邹老师 解答

2021-10-27 11:12

你好,拿地的时候,就确定了一部分自用,一部分出租吗?

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相关问题讨论
你好,是的,是这样处理的 
2021-10-26 21:54:56
你好没有问题是正确的
2023-04-22 16:57:16
同学你好!如果有董事会的决议,就是为了出租,并且短期不改变的话,是可以作为投资性房地产的。
2019-11-13 23:04:16
你好,如果是成本模式计量,是等原值的;累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
2020-07-20 16:10:11
是投资性房地产,让渡资产使用权跟投资性房地产科目不矛盾,让渡资产使用权收入包括固定资产出租的租金。
2017-03-11 13:51:36
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