土地租赁租金交那些税？

xingfu 追问

2021-11-25 09:15

出租房和承包方税收都列出来，谢谢！

邹老师 解答

2021-11-25 09:22

你好
出租方：增值税，附加税，所得税，印花税，如果有涉及房屋租赁还会涉及房产税
承租方：印花税，土地使用税

xingfu 追问

2021-11-25 10:54

他们个个税率是多少，麻烦老师帮我列下，小规模和一般纳税人了。

邹老师 解答

2021-11-25 10:55

你好
出租方：增值税（小规模5%，一般纳税人9%），附加税（12%或10%），所得税（利润总额*所得税梳理），印花税（租金*千分之1），如果有涉及房屋租赁还会涉及房产税（=租金*12%）
承租方：印花税租金*千分之1，土地使用税（实际占用土地面积*单位税额）

xingfu 追问

2021-11-25 11:09

我的利润总额减掉增值税，减掉附加税算出来的吗？土地使用税的税率是多少？土地使用税面积是 13000平米我要交多少税？

邹老师 解答

2021-11-25 11:13

你好，增值税是负债，不是损益科目，不影响利润总额。
土地使用税=实际占用土地面积*单位税额，不同地方的土地单位税额可能是不同的，而不是全国统一的 

xingfu 追问

2021-11-25 12:47

小规模纳税人租金收入100万，增值税50,000附加税100,000印花税1000房产税60000，企业所得税等于2.5%算，25000元？对？老师

邹老师 解答

2021-11-25 13:02

你好
你这里的附加税100,000是如何计算而来的呢？
房产税6万又是如何计算而来的呢？

xingfu 追问

2021-11-25 13:07

那老师按你的方法计算一遍给我看。

邹老师 解答

2021-11-25 13:09

你好，小规模纳税人租金收入100万，增值税50,000
附加税=5万*12%或者10%，而不是直接根据收入*12%或者10%
房产税=100万*12%