新收入准则和新租赁准则和旧的有什么区别吗？我是租来的一栋大楼再往外出租.

Evelyn

职称：注册会计师

2021-12-28 16:45

亲爱的同学，您好新收入准则将收入的确认分为了五步法。第一步：识别与客户订立的合同，第二步：识别合同中的单项履约义务，第三步：确定交易价格，第四步：将交易价格分摊至各单项履约义务，第五步：履行各单项履约义务时确认收入。新租赁准则下需要确认使用权资产与租赁负债。将租来的大楼向外出租，需要分别进行会计处理。第一步，根据新租赁准则，站在承租人角度，按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。并确认使用权资产，通常金额包含租赁负债的初始计量金额，租赁期开始前支付的租赁付款额以及，承租人发生的初始直接费用等。并在之后的租赁期间，对使用权资产和租赁负债分别进行摊销。第二部，站在出租人角度，基于原租赁中产生的使用权资产的价值区分经营租赁或融资租赁，再进一步进行会计处理。

lvjie 追问

2021-12-28 19:25

是否必须按照新准则计算，这个有规定吗？我是很久以前租入的

Evelyn 解答

2021-12-28 19:32

根据规定，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。如企业适用于企业会计准则，应当按照新准则进行计算。

lvjie 追问

2021-12-28 20:10

如果没有按照这个新准则，会有什么问题吗？

lvjie 追问

2021-12-28 20:17

我的企业适用什么会计准则，这个是哪儿规定的呢

Evelyn 解答

2021-12-28 22:25

您可以参考公司以往年度的会计报告以查看适用的准则

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