请问下向开发商购买已建造好的厂房。支付部分款项后。剩余的向银行贷款采用等额本息方式还款。这个利息是计入财务费用呢？还是资本化计入在建工程呢？

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 10:01

那什么时候计入财务费用呢？

小云老师 解答

2021-12-30 10:02

费用化的就计入财务费用，用于不动产需要资本化

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 10:04

上次咨询这个问题的时候。木木老师说资本化指的是我贷款建造了一个厂房。计入在建工程。如果是 购买厂房贷款利息计入财务费用。是这样吗？

小云老师 解答

2021-12-30 10:11

你借这个钱是专门用来购买厂房的，就直接进入厂房的成本。如果你借这个钱不是专门来买厂房的，用于生产经营的才是计入财务费用。

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 10:16

竣工决算后的固定资产产生的利息计入当期损益,所以用贷款购买的已经竣工的厂房,已经不属于在建工程了,由此产生的利息可以税前列支.

为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款,在有关资产购建期间发生的借款费用,应作为资本性支出计入有关资产的成本;有关资产交付使用后发生的借款费用,可在发生当期扣除.

小云老师 解答

2021-12-30 10:48

无论是计入财务费用，还是计入厂房的成本，都是可以税前扣除的。

小云老师 解答

2021-12-30 10:49

专门借款产生的利息支出我是建议你计入厂房成本，当然，你可以自己决定要怎么做。

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 10:50

税前扣除我知道。但是计入财务费用和厂房成本。涉及分录不同。厂房成本是后续摊销折旧的。 
你看这个情况是否计入财务费用更合适些？

小云老师 解答

2021-12-30 10:51

因为你这个属于专门借款，也就是说你借这笔钱就是专门用于这个厂房的，那么这个借款费用就应该计入成本。因为按照会计准则对于财务费用的说明，用于生产经营的借款才是计入财务费用的，就是平时我们说你要是周转钱不够，那么，借的那个钱的利息就记到财务费用。

小云老师 解答

2021-12-30 10:52

当然你也可以说这笔借款借过来也不是专门为了这个厂房，就是厂房也用了，其他的生产经营也用了，像这种情况下，你计入到财务费用也可以。

小云老师 解答

2021-12-30 10:52

要是想直接就税前扣除的话，那你直接计入财务费用。

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 10:59

为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款,在有关资产购建期间发生的借款费用,应作为资本性支出计入有关资产的成本;有关资产交付使用后发生的借款费用,可在发生当期扣除.

按照这个解释是购买了竣工之后的厂房。自己装修建设时间不足一年。估计也就4个月左右。那按理应该计入 财务费用是吗？

明亮的奇迹 追问

2021-12-30 11:02

签订的合同就是固定资产借款合同

小云老师 解答

2021-12-30 11:05

是的，你的理解是正确的