甲公司属于房地产开发企业，2x17年3月1 日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一项专利权。甲公司该商品房采用公允价值模计量，系2x16年1月1日存货转换的，转换当日的账面余额为1000万元，无存货跌价准备，公允价值为1300万元。2×16年12月31日的公允价值为1500万元。2x17年3月1日，该商品房的公允价值为1550万元。当日，乙公司专利权的账面原价为1200万元，累计摊销200万元，未计提减值准备，公允价值为1500万元，同时支付给甲公司50万元的补价。当日相关手续办理完毕。乙公司将换入的商品房作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量。 计算2x16年1月1日应计入其他综合收益的余额，并做出会计分录

（1）①2×16年1月1日应计入其他综合收益的金额=1300-1000=300(万元)
  借：投资性房地产——成本            1300
  贷：开发产品                  1000
  其他综合收益                 300
  ②2×16年12月31日应计入公允价值变动损益的金额=1500-1300=200(万元)
  借：投资性房地产——公允价值变动         200
  贷：公允价值变动损益               200
  (2)
  甲公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1550-1500+300=350(万元)
  换入专利权的入账价值=换出投资性房地产的公允价值-收到的补价=1550-50=1500(万元)
  借：无形资产                  1500
  银行存款                   50
  贷：其他业务收入                1550
  借：其他业务成本                1500
  贷：投资性房地产——成本            1300
  ——公允价值变动         200
  借：其他综合收益                 300
  贷：其他业务成本                 300
  借：公允价值变动损益               200
  贷：其他业务成本                 200
  (3)乙公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1500-(1200-200)=500(万元)
  换入投资性房地产的入账价值=换出专利权的公允价值+支付的补价=1500+50=1550(万元)
  借：投资性房地产——成本            1550
  累计摊销                   200
  贷：无形资产                  1200
  银行存款                   50
  资产处置损益                 500
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